大字西大塚の土地相場
山形県東置賜郡川西町大字西大塚 | 18件の成約データ
山形県東置賜郡川西町大字西大塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
6件
5万/坪
北
6件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
460
取引実績
18件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+48.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
57円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
290円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
370円
200坪〜（660㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
470円
248坪〜（820㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
440円
236坪〜（780㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-131人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,438 | - |
| 2016 | 15,817 | - |
| 2018 | 15,184 | -131 |
| 2020 | 14,707 | -151 |
| 2022 | 13,971 | -182 |
| 2023 | 13,698 | -80 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.4%
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡川西町の土地マップ
東置賜郡川西町内のエリアランキング
大字西大塚は東置賜郡川西町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字上小松とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字西大塚 ◀
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4.0/坪
大字西大塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。