蟹沢の土地相場
山形県東根市蟹沢 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市蟹沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,990円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
41件
9万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
8件
12万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
南西
12件
11万/坪
北西
4件
8万/坪
南
17件
8万/坪
東
15件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
西
6件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
682万円
取引実績
79件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
206坪〜（680㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
130坪〜（430㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2023年第1四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
750万円
163坪〜（540㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
蟹沢は東根市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の神町中央とは28%の差。
中価格帯（6〜10位）