みはらしの丘の一戸建て相場
山形県山形市みはらしの丘 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市みはらしの丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約78件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,290万円。木造（3,546万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,290万
木造
53件
3,546万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,604万
100〜120㎡
29件
3,599万
120〜150㎡
24件
3,656万
150㎡以上
10件
5,193万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
3,630万
8m以上
24件
3,879万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,864万円
取引実績
78件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
10万
'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
500㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
みはらしの丘は山形市内31地区中18位（上位42%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の東青田とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）