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シティタワー山形七日町

山形県山形市七日町1丁目4-47 | 築14年 | 130戸

推定相場
シティタワー山形七日町
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（29.3万円）を64.3%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を122.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均5,241万円です。3LDKが最も高く平均5,241万円、2LDKは平均4,330万円です。
2LDK
8件
4,330万
3LDK
26件
5,241万
3SLDK
6件
4,798万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,330万 3,504万 5,440万
3LDK 26件 5,241万 3,240万 8,160万
3SLDK 6件 4,798万 4,301万 5,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（38.3万円）と比べて7.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.3万/㎡
3件
6-10階
40.6万/㎡
10件
11-20階
46.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市七日町1丁目4-47
築年月2012-09（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数130戸
専有面積54.19m² ～ 76.91m²
分譲会社住友不動産
施工会社三井住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山交バス七日町バス停駅
JR只見線
徒歩1分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩20分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー山形七日町 2012 130戸 48.2万 3,240万
デュオヒルズ山形七日町タワー 2021 144戸 - -
七日町メゾンドール 1980 39戸 10.5万 650万
メゾンドール七日町 1980 39戸 - -
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 2022 70戸 - -
サーパス旅篭町 2013 53戸 39.0万 3,390万
朝日プラザ本町 1992 121戸 10.7万 299万
D’クラディア本町 2002 32戸 26.1万 2,200万
シティタワー山形本町 2026 149戸 - -
サーパス木の実町 2007 39戸 31.4万 2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 73.49㎡ 47.4万円 2LDK - 南西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.7万 46.4万 43.5万 47.6万 40.2万 36.1万 44.2万 48.2万
2LDK 42.1万 - - 39.9万 - - 46.6万 -
3SLDK - 42.6万 39.0万 40.1万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,240万 48.2万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.82万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.92万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.19万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,600万 47.98万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.72万/㎡
2025年11月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,600万 47.98万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.06万/㎡
2023年9月 17〜20階 2SSLDK 55㎡〜 2,530万 42.94万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2022年4月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 2,950万 40.15万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.88万/㎡
2022年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.6万/㎡
2021年8月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,530万 36.15万/㎡
2021年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2021年5月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2021年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,960万 42.29万/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.67万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.06万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.15万/㎡
2021年10月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 2,950万 40.15万/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.86万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.19万/㎡
2020年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.21万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.84万/㎡
2020年1月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.09万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.25万/㎡
2018年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.67万/㎡
2018年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.32万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,030万 43.29万/㎡
2017年12月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.7万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.17万/㎡
2016年12月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2016年12月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額175,611円。3LDKなら月額175,611円が相場です。
2LDK
132,571円
125,000〜160,000円
3LDK
175,611円
150,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2020年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,722円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,245円/㎡
2020年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,132円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,340円/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,314円/㎡
2019年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,172円/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2018年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,245円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2017年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,991円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,300円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2017年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2015年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2015年8月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2015年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,991円/㎡
2014年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,715円/㎡
2014年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。