七日町の一戸建て相場
山形県山形市七日町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
山形県山形市七日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約31件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,499万円。木造（1,826万円）との差は858%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,499万
鉄骨造
8件
7,101万
木造
15件
1,826万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
16,044万
100〜120㎡
7件
1,854万
150㎡以上
15件
7,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,037万
4〜6m
6件
5,713万
8m以上
10件
11,645万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
4,256万円
取引実績
31件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
8万
'08'10'12'14'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
510万円
195㎡〜
・６Ｋ
2.6万/㎡
2023年第4四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
410㎡〜
8.3万/㎡
2023年第1四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
27,000万円
1300㎡〜
20.8万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
七日町は山形市内31地区中13位（上位58%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の小白川町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
七日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 店舗,その他 | 山形 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）