大原マンション
山形県山形市十日町1丁目7-31 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.6万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の25,375円から2023年には23,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均265万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,159万円、1Rは平均265万円です。
２ＬＤＫ
1,159万
4件
３ＬＤＫ
919万
2件
３ＤＫ
596万
2件
1R
265万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,159万 | 500万 | 2,585万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 919万 | 912万 | 926万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 596万 | 549万 | 642万 |
| 1R | 9件 | 265万 | 217万 | 296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.2万円）と比べて2.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
8件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.22m² ～ 32.65m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| レーベン山形十日町 THE MID TOWER | 2021 | 171戸 | - | - |
| シティタワー山形本町 | 2026 | 149戸 | - | - |
| D’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 16.3㎡ | 9.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 250万円 | 32.48㎡ | 7.7万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 10.4万 | 8.6万 | 9.8万 | 9.2万 | 9.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 132万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額24,250円。
ワンルーム
23,000〜26,000円
24,250円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。