城西町の一戸建て相場
山形県山形市城西町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市城西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約80件、前年比-60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,831万円。木造（2,494万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,831万
軽量鉄骨造
6件
4,203万
木造
66件
2,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,432万
80〜100㎡
10件
2,461万
100〜120㎡
24件
3,002万
120〜150㎡
18件
2,752万
150㎡以上
20件
3,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,520万
4〜6m
17件
2,864万
6〜8m
29件
3,207万
8m以上
24件
3,280万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,171万円
取引実績
80件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
480㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
660万円
95㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
城西町は山形市内31地区中15位（上位52%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の富の中とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
城西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城西町５丁目７番２ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山形 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）