小立の一戸建て相場
山形県山形市小立 | 33件の成約データ
山形県山形市小立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約33件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,360万円。木造（2,690万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,360万
木造
25件
2,690万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,118万
80〜100㎡
3件
2,684万
100〜120㎡
7件
2,793万
120〜150㎡
10件
2,883万
150㎡以上
8件
6,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,728万
8m以上
10件
6,190万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,852万円
取引実績
33件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
440㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
300㎡〜
13.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
小立は山形市内31地区中20位（上位35%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の江南とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）