島の土地相場
山形県寒河江市島 | 41件の成約データ
山形県寒河江市島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約41件、前年比+60.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,769円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて48%の差があります。
不整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
11件
14万/坪
西
11件
13万/坪
南
9件
9万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲60.4%
平均価格
772万円
取引実績
41件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
460万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
760万円
127坪〜（420㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
530万円
82坪〜（270㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第1四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
910万円
79坪〜（260㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
島は寒河江市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の寒河江とは39%の差。
お手頃帯（7〜7位）