朝来の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約128件、前年比-52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,850円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
58件
17万/坪
6〜8m
31件
16万/坪
8m以上
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて63%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
38件
18万/坪
ほぼ整形
23件
16万/坪
ほぼ台形
16件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
不整形
35件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
北東
13件
20万/坪
南
12件
19万/坪
南東
18件
17万/坪
北西
15件
16万/坪
西
12件
16万/坪
東
14件
14万/坪
南西
25件
14万/坪
北
12件
12万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
1,062万円
取引実績
128件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で44.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2025年第1四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
160万円
27坪〜（90㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
470万円
47坪〜（155㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,527 | - |
| 2017 | 15,628 | - |
| 2019 | 15,569 | +35 |
| 2021 | 15,685 | +140 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
| 2024 | 15,683 | +65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
朝来は西牟婁郡上富田町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の南紀の台とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
朝来 ◀
―
10.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
朝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１ | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 朝来 180m |
| 西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 朝来 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）