市ノ瀬の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町市ノ瀬 | 55件の成約データ
和歌山県西牟婁郡上富田町市ノ瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,015円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて61%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
南
21件
13万/坪
西
8件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北西
7件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+56.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
240万円
42坪〜（140㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,527 | - |
| 2017 | 15,628 | - |
| 2019 | 15,569 | +35 |
| 2021 | 15,685 | +140 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
| 2024 | 15,683 | +65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
市ノ瀬は西牟婁郡上富田町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の生馬とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
市ノ瀬 ◀
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8.0万/坪