生馬の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町生馬 | 72件の成約データ
和歌山県西牟婁郡上富田町生馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約72件、前年比+129.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,080円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
不整形
23件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
9件
19万/坪
北西
14件
14万/坪
西
6件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
南
5件
11万/坪
北
6件
10万/坪
北東
13件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲129.2%
平均価格
871万円
取引実績
72件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
480万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
290万円
41坪〜（135㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,527 | - |
| 2017 | 15,628 | - |
| 2019 | 15,569 | +35 |
| 2021 | 15,685 | +140 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
| 2024 | 15,683 | +65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
生馬は西牟婁郡上富田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の岩田とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
生馬 ◀
―
8.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）