朝来の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約83件、前年比-69.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均1,546万円。木造（743万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造、木造
3件
1,546万
鉄骨造
3件
1,398万
軽量鉄骨造
5件
937万
木造
63件
743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
404万
80〜100㎡
15件
495万
100〜120㎡
22件
864万
120〜150㎡
12件
1,087万
150㎡以上
14件
1,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
643万
4〜6m
44件
699万
6〜8m
18件
856万
8m以上
11件
1,485万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼69.7%
平均価格
1,510万円
取引実績
83件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2026年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
640㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,527 | - |
| 2017 | 15,628 | - |
| 2019 | 15,569 | +35 |
| 2021 | 15,685 | +140 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
| 2024 | 15,683 | +65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の一戸建てマップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
朝来は西牟婁郡上富田町内2地区中2位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の南紀の台とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
朝来 ◀
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7.4万
朝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１ | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 朝来 180m |
| 西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 朝来 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）