大字上津木の一戸建て相場
和歌山県有田郡広川町大字上津木 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上津木の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
865万円
うち土地分
543万円
うち建物分
322万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
766
取引実績
13件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
6万
'09'12'14'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第2四半期
550円
135㎡〜
4.1
2023年第2四半期
480円
480㎡〜
1.0
2022年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2022年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2020年第2四半期
290円
230㎡〜
1.3
2019年第2四半期
610円
195㎡〜
3.1
2018年第3四半期
900円
420㎡〜
2.1
2017年第2四半期
850円
490㎡〜
1.7
2014年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡広川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,581 | - |
| 2016 | 7,310 | - |
| 2018 | 7,054 | -77 |
| 2020 | 6,853 | -31 |
| 2022 | 6,661 | -16 |
| 2023 | 6,545 | -28 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡広川町の一戸建てマップ
有田郡広川町内のエリアランキング
大字上津木は有田郡広川町内2地区中1位（上位50%）。
単価5.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）