大字志賀の一戸建て相場
和歌山県日高郡日高町大字志賀 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字志賀の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,249万円
うち土地分
877万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,303
取引実績
27件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2023年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第3四半期
390円
175㎡〜
2.2
2021年第1四半期
470円
410㎡〜
1.1
2020年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2019年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2019年第2四半期
3,800円
950㎡〜
4.0
2018年第3四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+60人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,905 | - |
| 2016 | 7,953 | - |
| 2018 | 7,940 | +37 |
| 2020 | 7,940 | +24 |
| 2022 | 7,959 | +45 |
| 2023 | 7,986 | +74 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高町の一戸建てマップ
日高郡日高町内のエリアランキング
大字志賀は日高郡日高町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）