シャルマンフジ岩出参番館
和歌山県岩出市荊本234-1 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,333〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 59.16㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均454万円です。3LDKが最も高く平均454万円、3DKは平均406万円です。
2LDK
430万
2件
3DK
406万
7件
3LDK
454万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 430万 | 430万 | 430万 |
| 3DK | 7件 | 406万 | 280万 | 500万 |
| 3LDK | 21件 | 454万 | 390万 | 580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.7万円で、1-3階（6.7万円）と比べて1.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
11件
6.7万/㎡
4-7階
19件
7.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県岩出市荊本234-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 52.88m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
岩出駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
岩出市立山崎小学校
中学校
岩出市立岩出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岩出参番館 | 1991 | 57戸 | 7.0万 | 400万 |
| シャルマンフジ岩出 | 1990 | 55戸 | 7.9万 | 380万 |
| シャルマンフジ岩出五番館 | 1992 | 62戸 | 10.0万 | 650万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.3万 | 7.8万 | - | 6.4万 | 6.3万 | - | 7.0万 |
| 3DK | 6.6万 | - | - | 8.2万 | 6.8万 | - | 5.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 410万 | 6.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,000円。
3LDK
50,000〜58,000円
54,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 796円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。