ヒュース雑賀崎
和歌山県和歌山市雑賀崎1864-1 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、9年間で25.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には54,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
748万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 748万 | 560万 | 1,236万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市雑賀崎1864-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 67.04m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市立雑賀崎小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒュース雑賀崎 | 1991 | 33戸 | 9.2万 | 560万 |
| ザテラス | 2004 | 25戸 | 29.7万 | 3,380万 |
| THE TERRACE | 2004 | 12戸 | 39.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 10.4万 | 10.4万 | 8.5万 | 9.0万 | 9.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額62,273円。3LDKなら月額62,273円が相場です。
2LDK
40,000〜54,000円
51,571円
3LDK
55,000〜65,000円
62,273円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 908円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 843円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 40,000円 | 597円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 51,000円 | 761円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。