シーサイドビュー西ノ庄
和歌山県和歌山市西庄1073-16 | 築32年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で22.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2020年には56,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均1,042万円、3LDKは平均754万円です。
2LDK
1,042万
2件
3LDK
754万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,042万 | 982万 | 1,101万 |
| 3LDK | 22件 | 754万 | 400万 | 1,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
8.4万/㎡
4-7階
6件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西庄1073-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 森岡工務店 |
| 施工会社 | 森岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩4分
西ノ庄駅
南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立西脇小学校
中学校
和歌山市立西脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 8.1万 | 10.2万 | 7.5万 | 7.4万 | 8.6万 | 6.4万 | 7.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 13.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 768万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 768万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 768万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,429円。
3LDK
48,000〜63,000円
54,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 698円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 827円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 698円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 698円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 685円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。