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ライオンズマンションリバーサイド布施屋

和歌山県和歌山市布施屋607-1 | 築35年 | 150戸

推定相場
ライオンズマンションリバーサイド布施屋
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.8万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より56.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で13.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.8万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.436
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・29件）で、平均605万円です。2SDKが最も高く平均714万円、3DKは平均595万円です。
2SDK
3件
714万
2LDK
9件
645万
3DK
21件
595万
3LDK
29件
605万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 714万 683万 753万
2LDK 9件 645万 483万 799万
3DK 21件 595万 338万 964万
3LDK 29件 605万 298万 1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
7.1万/㎡
11件
4-7階
7.8万/㎡
21件
8階以上
8.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市布施屋607-1
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数150戸
専有面積51.41m² ～ 81.37m²
分譲会社大京
施工会社三友工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉
布施屋駅
JR和歌山線
徒歩3分

学区情報

小学校
和佐小学校
中学校
高積中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 7.3万 7.6万 7.7万 6.0万 7.0万 6.3万 7.8万
3LDK 6.6万 7.8万 - 8.2万 8.2万 6.3万 6.2万 -
2LDK - - 9.1万 8.3万 - - - -
2SDK - - 9.6万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 430万 7.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 350万 6.32万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 298万 5.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 390万 7.08万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 270万 5.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 385万 6.58万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 330万 5.96万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 580万 9.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 350万 5.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 480万 6.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 350万 5.98万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 500万 9.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 550万 9.39万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 398万 6.8万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 400万 7.23万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 630万 10.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.23万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.14万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 480万 9.34万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 350万 6.34万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 500万 9.03万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 550万 9.39万/㎡
2021年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 530万 9.62万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 430万 7.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 420万 7.12万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 480万 8.72万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 430万 7.34万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 590万 7.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 630万 8.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 280万 4.78万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 480万 8.2万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 400万 7.79万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 480万 9.34万/㎡
2017年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 520万 9.44万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 480万 8.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.76万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 500万 9.73万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 480万 8.69万/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 500万 9.08万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 370万 7.2万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 390万 7.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額52,045円。4LDKなら月額71,250円が相場です。
2LDK
61,167円
50,000〜68,000円
3DK
52,045円
35,000〜55,000円
3LDK
53,867円
50,000〜65,000円
4LDK
71,250円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
49件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,176円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2021年9月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2021年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 50,000円 853円/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 903円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 50,000円 853円/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年9月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 903円/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2019年6月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2019年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡
2018年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 993円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。