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ライオンズマンション和歌山紀伊

和歌山県和歌山市北野229-1 | 築35年 | 165戸

推定相場
ライオンズマンション和歌山紀伊
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より41.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で20.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には50,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・82件）で、平均863万円です。2LDKが最も高く平均1,138万円、3LDKは平均863万円です。
2LDK
8件
1,138万
3LDK
82件
863万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,138万 580万 1,595万
3LDK 82件 863万 480万 1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.4万円で、1-5階（10.4万円）と比べて1.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
10.4万/㎡
41件
6-10階
11.1万/㎡
18件
11-20階
11.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市北野229-1
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数165戸
専有面積57.82m² ～ 80.06m²
分譲会社大京
施工会社三友工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉
紀伊駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩7分

学区情報

小学校
和歌山市立紀伊小学校
中学校
和歌山市立紀伊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
89件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 10.8万 9.6万 11.5万 9.8万 10.4万 10.7万 8.7万 10.4万
2LDK - - 15.4万 14.6万 - - 9.4万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.38万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.71万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 8.28万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 490万 7.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 580万 9.39万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 480万 7.77万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 7.88万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 540万 8.74万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 600万 9.71万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 880万 12.55万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.55万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 880万 12.52万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 600万 9.71万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 640万 10.36万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 500万 7.62万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.38万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 9.91万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 600万 9.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 790万 12.83万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.87万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.46万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 950万 15.43万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 730万 11.81万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 580万 10.04万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 850万 12.89万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 950万 15.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 850万 12.26万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 850万 12.89万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 630万 10.19万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.38万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 750万 9.37万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 650万 8.12万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 650万 9.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 567万 9.18万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.38万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 630万 10.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 740万 12.74万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 760万 9.5万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額61,721円。3LDKなら月額61,721円が相場です。
2LDK
52,000円
50,000〜58,000円
3LDK
61,721円
34,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
42件
8〜10万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 50,000円 865円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 55,000円 890円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 48,000円 826円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 60,000円 970円/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 48,000円 826円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 50,000円 809円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 60,000円 970円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 50,000円 809円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 836円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 881円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,003円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 58,000円 942円/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 50,000円 809円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 59,000円 851円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,132円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 34,000円 585円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 50,000円 809円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,132円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。