リバーサイドマンション和興ビル
和歌山県和歌山市六十谷86-3 | 築51年 | 42戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2025年は2.6万/㎡へ、9年間で67.2%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.4〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均317万円です。2SDKが最も高く平均424万円、1Rは平均126万円です。
1R
126万
5件
2K
144万
3件
2SDK
424万
2件
2LDK
317万
10件
3LDK
274万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 126万 | 42万 | 176万 |
| 2K | 3件 | 144万 | 104万 | 207万 |
| 2SDK | 2件 | 424万 | 190万 | 658万 |
| 2LDK | 10件 | 317万 | 202万 | 391万 |
| 3LDK | 5件 | 274万 | 130万 | 382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.9万円で、1-3階（2.4万円）と比べて1.5万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
2.4万/㎡
4-7階
14件
4.5万/㎡
8階以上
4件
3.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市六十谷86-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 79.64m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六十谷駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立有功東小学校
中学校
和歌山市立有功中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション和興ビル | 1975 | 42戸 | 3.4万 | 190万 |
| 和歌山セントポリア | 1975 | 84戸 | 4.7万 | 270万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| 六十谷マンション | 1986 | - | 5.1万 | 380万 |
| リバーサイドマンション | 1975 | 48戸 | 16.9万 | 380万 |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 57.16㎡ | 2.1万円 | 2K | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 3.4万 |
| 2K | - | 2.6万 | - | - | - | - | - | 2.1万 |
| 3LDK | 4.7万 | - | - | - | - | - | 4.3万 | 1.8万 |
| 2LDK | - | - | 4.4万 | 4.4万 | 3.6万 | 4.2万 | - | 3.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 120万 | 2.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130万 | 1.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 48万 | 0.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 140万 | 2.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 170万 | 3.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 100万 | 1.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 100万 | 1.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。