ニューハイツ光陽
和歌山県和歌山市築港5丁目5-1〜3 | 築46年 | 3棟
推定相場
ニューハイツ光陽
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（4.7万円）を18.5%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より68.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で16.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
10.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均283万円です。3DKが最も高く平均341万円、2LDKは平均283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 317万 | 258万 | 436万 |
| 2LDK | 16件 | 283万 | 196万 | 416万 |
| 3DK | 8件 | 341万 | 174万 | 666万 |
| 3LDK | 2件 | 294万 | 287万 | 300万 |
| 4DK | 10件 | 333万 | 236万 | 472万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市築港5丁目5-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 62.42m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ニューハイツ光陽は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 59件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 28戸 | 36件 | 6.1万 | 12件 | 1件 |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 28戸 | 4件 | 4.6万 | - | 2件 |
| B棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 6.7万 | 8件 | - |
| C棟 | 1981年 | 5階建 | 28戸 | 11件 | 6.09万 | 1件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| パレロワイヤル舟津パート2 | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| サーパス湊御殿 | 2006 | 47戸 | - | - |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 62.42㎡ | 8.5万円 | 3DK | - | - |
| 270万円 | 57.06㎡ | 4.7万円 | 3DK | - | 南東 |
| 550万円 | 57.06㎡ | 9.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 250万円 | 62.42㎡ | 4万円 | 4DK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.1万 | - | - | - | - | 5.6万 | - | 5.6万 |
| 2LDK | - | 6.1万 | 7.5万 | 4.9万 | 8.5万 | 6.7万 | 6.0万 | - |
| 3DK | - | 3.5万 | - | - | - | - | 6.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 6.7万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額47,900円。3LDKなら月額44,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 785円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 785円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 769円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 35,000円 | 613円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 683円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。