パレロワイヤル四ヶ郷
和歌山県和歌山市新在家121-1 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で29.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均550万円です。3LDKが最も高く平均550万円、2LDKは平均472万円です。
2LDK
472万
2件
3LDK
550万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 472万 | 472万 | 472万 |
| 3LDK | 12件 | 550万 | 385万 | 902万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市新在家121-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 70.77m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線935m
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
約徒歩21分直線1.6km
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市)
🚉
約徒歩22分直線1.7km
紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
学区情報
小学校
和歌山市立四箇郷小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル四ヶ郷 | 1988 | 41戸 | 7.4万 | 490万 |
| インペリアル有本 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 朝日プラザ中之島 | 1989 | 54戸 | 11.6万 | 980万 |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山3番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| サンライズマンション和歌山1 | 2000 | 80戸 | - | - |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 12.2万 | 11.0万 | - | 10.2万 | 8.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。