桃山町調月の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町調月 | 44件の成約データ
和歌山県紀の川市桃山町調月の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,467円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北
7件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
西
6件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
851万円
取引実績
44件
平均面積
195坪
646㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で77.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90万円
64坪〜（210㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
440万円
293坪〜（970㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
278坪〜（920㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
820万円
166坪〜（550㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
690万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
320万円
44坪〜（145㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
120万円
109坪〜（360㎡〜）
1.1万/坪
2018年第4四半期
380万円
56坪〜（185㎡〜）
6.8万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町調月は紀の川市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の古和田とは35%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
桃山町調月 ◀
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4.7万/坪