古和田の一戸建て相場
和歌山県紀の川市古和田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県紀の川市古和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
393万
80〜100㎡
10件
711万
100〜120㎡
6件
1,287万
120〜150㎡
5件
1,289万
150㎡以上
5件
790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
805万
6〜8m
18件
1,181万
平均㎡単価
6.0万/㎡
平均価格
1,035万円
取引実績
36件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'09'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
610㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
650万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
200万円
190㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2021年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
古和田は紀の川市内9地区中5位（上位44%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の貴志川町神戸とは10%の差。