ウィステリア紀伊田辺
和歌山県田辺市高雄1丁目11-23 | 築34年 | 73戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には60,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
物件概要
| 所在地 | 和歌山県田辺市高雄1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 分譲会社 | 藤ノ原建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
紀伊田辺駅
きのくに線
学区情報
小学校
田辺市立田辺第一小学校
中学校
田辺市立高雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリア紀伊田辺 | 1992 | 73戸 | 13.3万 | 700万 |
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ｃ棟 | 2002 | 69戸 | - | - |
| ファミールヴィラ紀伊田辺 | 1996 | 122戸 | - | - |
| エリゼアン上屋敷 | 2025 | 15戸 | - | - |
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ａ棟 | 1994 | 77戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ｂ棟 | 1996 | 122戸 | 27.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 63.87㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南 |
田辺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,170円 | 110 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,361円 | 38 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,202円 | 56 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,235円 | 24 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,041円 | 31 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額62,182円。3LDKなら月額62,182円が相場です。
3DK
51,000〜70,000円
57,231円
3LDK
50,000〜73,000円
62,182円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 976円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 829円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 993円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 986円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 976円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 976円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 971円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 969円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 971円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。