下津町小南の土地相場
和歌山県海南市下津町小南 | 57件の成約データ
和歌山県海南市下津町小南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,451円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
15件
23万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
17件
26万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
不整形
23件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
15件
29万/坪
南西
3件
28万/坪
北西
6件
22万/坪
東
7件
21万/坪
接面道路無
16件
19万/坪
北
5件
19万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,209万円
取引実績
57件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪15万円へ、12年間で20.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
440万円
30坪〜（100㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
470万円
33坪〜（110㎡〜）
14.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
160坪〜（530㎡〜）
10.6万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2020年第3四半期
310万円
32坪〜（105㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町小南は海南市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の多田とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
下津町小南 ◀
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10.5万/坪