神野々の土地相場
和歌山県橋本市神野々 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市神野々の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大217%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,944円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
13件
35万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
9件
37万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
長方形
6件
34万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
37万/坪
北西
5件
36万/坪
南
5件
32万/坪
東
8件
28万/坪
西
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
649万円
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+24.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2021年第2四半期
170万円
67坪〜（220㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
800万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2019年第3四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2019年第2四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2018年第3四半期
2,000万円
257坪〜（850㎡〜）
7.8万/坪
2016年第2四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
神野々は橋本市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の高野口町名古曽とは22%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
神野々 ◀
―
4.9万/坪