神野々の一戸建て相場
和歌山県橋本市神野々 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県橋本市神野々の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均722万円。鉄骨造（498万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
722万
木造
23件
580万
鉄骨造
3件
498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
189万
80〜100㎡
7件
264万
100〜120㎡
6件
577万
120〜150㎡
5件
681万
150㎡以上
8件
989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
639万
6〜8m
10件
547万
平均㎡単価
3.8万/㎡
平均価格
1,006万円
取引実績
30件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
5万
'09'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
990㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
340万円
135㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
520㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
690万円
745㎡〜
・６ＤＫ
0.9万/㎡
2022年第3四半期
430万円
270㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
神野々は橋本市内12地区中11位（上位8%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の光陽台とは23%の差。