光陽台の一戸建て相場
和歌山県橋本市光陽台 | 34件の成約データ
和歌山県橋本市光陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約34件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
359万
120〜150㎡
21件
395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
351万
6〜8m
12件
358万
8m以上
5件
547万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
827万円
取引実績
34件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
350万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
530万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2023年第2四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2021年第2四半期
530万円
200㎡〜
2.6万/㎡
2020年第3四半期
820万円
165㎡〜
5.0万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
光陽台は橋本市内12地区中10位（上位17%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の紀見ケ丘とは10%の差。