高野口町名古曽の土地相場
和歌山県橋本市高野口町名古曽 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市高野口町名古曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約42件、前年比+203.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が348,907円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
22件
42万/坪
6〜8m
12件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて84%の差があります。
長方形
7件
50万/坪
ほぼ長方形
16件
42万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
4件
65万/坪
東
4件
46万/坪
西
10件
43万/坪
北
8件
42万/坪
南
10件
37万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲203.3%
平均価格
532万円
取引実績
42件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+133.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
57坪〜（190㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
350万円
233坪〜（770㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
750万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
高野口町名古曽は橋本市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の高野口町伏原とは6%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
高野口町名古曽 ◀
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6.0万/坪