紀見ケ丘の一戸建て相場
和歌山県橋本市紀見ケ丘 | 71件の成約データ
和歌山県橋本市紀見ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約71件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均516万円。軽量鉄骨造（392万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
516万
軽量鉄骨造
10件
392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
416万
120〜150㎡
38件
544万
150㎡以上
3件
598万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
384万
6〜8m
36件
560万
8m以上
5件
746万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,025万円
取引実績
71件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
830万円
2件
５ＬＤＫ
715万円
2件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
580万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
880万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
700万円
380㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第2四半期
780万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第2四半期
780万円
180㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
780万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
紀見ケ丘は橋本市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の高野口町名倉とは4%の差。
紀見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７ | 3.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 林間田園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）