東牟婁郡北山村の不動産相場
和歌山県東牟婁郡北山村 | 3地区 | 27件の成約データ
和歌山県東牟婁郡北山村の不動産相場（27件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'13'14'16'17'20'21'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 20件 | - |
| 一戸建て | 4.0/㎡ | 7件 | - |
東牟婁郡北山村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0万0万0
0万人
0万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 461 | 269 | - | - |
| 2015 | 460 | 269 | - | -2 |
| 2016 | 453 | 269 | - | -6 |
| 2017 | 449 | 268 | - | -7 |
| 2018 | 436 | 262 | -7 | - |
| 2019 | 434 | 265 | +3 | -8 |
| 2020 | 427 | 265 | +2 | -5 |
| 2021 | 421 | 260 | +1 | -6 |
| 2022 | 404 | 254 | -15 | -2 |
| 2023 | 394 | 244 | -3 | - |
世帯数は5年で-6.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少40人 / 生産年齢182人 / 高齢182人（高齢化率45%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
359万180万0
268万円
302万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 302万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 163人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 346 | -12.2% | - |
| 2030 | 300 | -23.9% | - |
| 2035 | 260 | -34% | - |
| 2040 | 226 | -42.6% | - |
| 2045 | 204 | -48.2% | - |
| 2050 | 181 | -54.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」