山の土地相場
和歌山県岩出市山 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,076円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
16件
15万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
11件
15万/坪
東
7件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
西
7件
12万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
779万円
取引実績
39件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、15年間で82.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
221坪〜（730㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
460万円
212坪〜（700㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
山は岩出市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の金池とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）