西国分の土地相場
和歌山県岩出市西国分 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市西国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約41件、前年比+195.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,397円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
4件
14万/坪
不整形
16件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
9件
13万/坪
北
12件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
南
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲195.9%
平均価格
781万円
取引実績
41件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2025年第1四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
920万円
94坪〜（310㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
西国分は岩出市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の中島とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）