山のマンション相場
和歌山県岩出市山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.5万円に対し、築30年は8.9万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
8.5万/㎡
築30年
16件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は587円。
３ＬＤＫ
18件
595円
２ＬＤＫ
2件
587円
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼0.9%
平均価格
572
取引実績
21件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡7.7万円から2025年は㎡9.4万円へ、4年間で+21.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
583
18件
２ＬＤＫ
565
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
570円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山のマンション一覧（2棟）
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系