コープマンション舟津
和歌山県和歌山市舟津町4丁目10-10 | 築41年 | 13戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の7.3万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、4年間で47.4%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の44,000円から2025年には58,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均239万円です。２ＬＤＫが最も高く平均557万円、3DKは平均239万円です。
２ＬＤＫ
557万
2件
３ＬＤＫ
505万
5件
3DK
239万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 557万 | 413万 | 701万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 505万 | 261万 | 718万 |
| 3DK | 5件 | 239万 | 189万 | 319万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市舟津町4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 52.51m² |
| 施工会社 | 森田組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
和歌山港駅
南海和歌山港線
🚉
徒歩28分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| パレロワイヤル舟津パート2 | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| パレ・ロワイヤル舟津2 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| サーパス湊御殿 | 2006 | 47戸 | - | - |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 52.08㎡ | 7.3万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.3万 | 7.3万 | 4.6万 | 3.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額51,000円。3LDKなら月額55,400円が相場です。
3DK
44,000〜58,000円
51,000円
3LDK
50,000〜60,000円
55,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。