インペリアル高松
和歌山県和歌山市東高松3丁目1-28 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたインペリアル高松全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
20152022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
7.0〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均489万円です。２ＬＤＫが最も高く平均730万円、2DKは平均489万円です。
３ＤＫ
616万
3件
２ＬＤＫ
730万
2件
２ＤＫ
625万
3件
2DK
489万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 616万 | 511万 | 799万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 730万 | 537万 | 922万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 625万 | 554万 | 722万 |
| 2DK | 5件 | 489万 | 393万 | 600万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市東高松3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 54.43m² |
| 分譲会社 | みどりの館、古川住宅 |
| 施工会社 | 丸山組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
インペリアル高松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 インペリアル高松 |
1989年 | 7階建 | 34戸 | 16件 | 12.6万 | 24件 | - |
| 80425 | 1989年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| グランメール西高松 | 2001 | 18戸 | - | - |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | 19戸 | 11.6万 | 770万 |
| ユニアルス吹上プレジオ | 2003 | 54戸 | - | - |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 54.42㎡ | 14.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 14.6万 | 12.5万 | - | 12.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 570万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 648万 | 13.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 710万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額66,750円。3DKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
55,000〜74,000円
66,750円
2LDK
63,000〜63,000円
63,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。