サーパス西高松
和歌山県和歌山市西高松１丁目３７８－１ | 築24年 | 57戸
推定相場
サーパス西高松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（28.4万円）より2.7%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を55.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で8.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には102,667円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,623万円です。4LDKが最も高く平均1,697万円、3LDKは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,623万 | 1,045万 | 2,183万 |
| 4LDK | 7件 | 1,697万 | 1,550万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西高松１丁目３７８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 89.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | 19戸 | 11.6万 | 770万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| ユニアルス吹上プレジオ | 2003 | 54戸 | - | - |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランメール西高松 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ポレスター吹上 | 2024 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.92㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 25.5万 | - | 28.8万 | - | 24.3万 | 25.9万 | 27.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.0万 | 26.0万 | 22.0万 | 22.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,733円。3LDKなら月額111,733円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。