チサンマンション紀の川
和歌山県和歌山市粟427-1 | 築36年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で36.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,333円から2025年には65,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 79.84㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・20件）で、平均871万円です。3LDKが最も高く平均976万円、2LDKは平均618万円です。
2LDK
618万
8件
3LDK
976万
8件
4LDK
871万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 618万 | 250万 | 1,073万 |
| 3LDK | 8件 | 976万 | 726万 | 1,363万 |
| 4LDK | 20件 | 871万 | 480万 | 1,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（7.7万円）と比べて2.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
7.7万/㎡
4-7階
17件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市粟427-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.75m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立楠見小学校
中学校
和歌山市立楠見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション紀の川 | 1990 | 59戸 | 6.0万 | 480万 |
| グランドハイツ福島 | 1985 | 32戸 | 8.4万 | 580万 |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| シティハイツ中之島 | 1988 | 16戸 | 12.5万 | 750万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 7.5万 | 7.5万 | - | - | 6.6万 | 6.0万 | 6.0万 |
| 3LDK | 12.3万 | 12.3万 | - | - | - | 9.8万 | 10.0万 | 9.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 9.9万 | 9.9万 | 7.1万 | 5.1万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 570万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額64,588円。4LDKなら月額83,267円が相場です。
2LDK
55,000〜79,000円
64,588円
3LDK
50,000〜98,000円
77,933円
4LDK
63,000〜98,000円
83,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
20件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK+S | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 97,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 758円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 758円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 830円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 830円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。