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ダイアパレス神通

富山県富山市神通町2丁目4-7 | 築35年 | 29戸

推定相場
ダイアパレス神通
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）より27.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で125.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には70,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・17件）で、平均392万円です。2LDKが最も高く平均1,187万円、1Rは平均375万円です。
1R
4件
375万
1K
6件
378万
1DK
17件
392万
1LDK
5件
747万
2LDK
11件
1,187万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 375万 328万 428万
1K 6件 378万 337万 419万
1DK 17件 392万 248万 554万
1LDK 5件 747万 644万 899万
2LDK 11件 1,187万 680万 1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（11.5万円）と比べて6.0万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
20件
4-7階
17.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市神通町2丁目4-7
築年月1991年6月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積19.66m² ～ 62.32m²
分譲会社ダイア建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩7分

学区情報

小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス神通 1991 29戸 18.1万 720万
レーベン富山神通本町 ONE TOWER 2023 93戸 64.5万 4,690万
プラウド富山神通本町 2019 91戸 60.1万 5,750万
エスポワール神通 1986 38戸 20.6万 850万
アパガーデンハイツ富山駅前西館 1998 80戸 25.2万 3,090万
アパガーデンハイツ富山駅前Ｂ棟 1998 183戸 29.3万 2,590万
アパガーデンハイツ富山駅前東館 1998 183戸 23.7万 1,898万
アパガーデンハイツ富山駅前 1998 183戸 23.9万 2,080万
富山ステーションハイツ 1984 45戸 7.5万 360万
プレミア富山駅前レジデンス 2019 64戸 59.2万 4,000万
レーベン富山環水公園TERRACE FORT 2025 78戸 75.1万 5,200万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - 14.7万 18.4万 - - 18.9万 18.1万
1DK 13.8万 11.7万 11.2万 13.5万 12.6万 11.6万 10.3万 -
2LDK - - 12.1万 - 21.3万 18.3万 19.1万 -
1R 14.4万 - - 16.6万 14.3万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 720万 18.09万/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 320万 11.69万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 770万 18.87万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 280万 8.99万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.1万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.1万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 420万 13.48万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.5万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 300万 9.63万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.32万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.18万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.91万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.2万/㎡
2022年1月 中層 1R 20㎡〜 328万 14.35万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.05万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.1万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.2万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.31万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 420万 13.48万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.91万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 799万 18.44万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 380万 16.62万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 420万 13.48万/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 420万 13.48万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 600万 14.71万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.05万/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 280万 8.99万/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 350万 11.24万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.2万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.57万/㎡
2017年8月 低層 1DK 30㎡〜 430万 13.81万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 350万 15.31万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.81万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 298万 13.03万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 310万 13.56万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 310万 15.77万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 280万 8.99万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 285万 9.15万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 320万 14万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.25万/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 250万 8.03万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 45㎡〜 400万 8.82万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 250万 8.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額41,851円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
1K
37,900円
30,000〜50,000円
1DK
41,851円
30,000〜65,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
10件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,872円/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,968円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,460円/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,252円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,123円/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 42,000円 1,836円/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,968円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 42,000円 1,836円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,252円/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,123円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,252円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,155円/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,123円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 33,000円 1,059円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,444円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,252円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,252円/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,925円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,380円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,925円/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,155円/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,925円/㎡
2019年3月 中層 1DK 40㎡〜 65,000円 1,593円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。