上村木の一戸建て相場
富山県魚津市上村木 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均911。木造（152）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
911
鉄骨造
8件
360
木造
10件
152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
128
150㎡以上
15件
418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
201
8m以上
16件
403
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,038
取引実績
21件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
7
築26-30年
19
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2023年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2019年第3四半期
530円
70㎡〜
7.6
2018年第4四半期
620円
175㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2017年第2四半期
6,100円
830㎡〜
7.3
2017年第1四半期
2,300円
980㎡〜
2.3
2016年第3四半期
2,000円
560㎡〜
3.6
2016年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の一戸建てマップ
魚津市内のエリアランキング
上村木は魚津市内9地区中4位（上位56%）。
単価7.4。
1つ上の住吉とは2%の差。
上村木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市上村木１丁目１０７番 | 7.1/㎡ | -1.3% | 店舗,倉庫 | 魚津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）