サンシープラザ

鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721 | 築35年 | 110戸

推定相場

サンシープラザ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2018年は10.5万/㎡へ、3年間で26.0%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2026年には32,823円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・13件）で、平均333万円です。1Rが最も高く平均375万円、１Ｒは平均180万円です。

１Ｒ

3件

180万

１Ｋ

13件

333万

11件

375万

2件

224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	180万	130万	230万
１Ｋ	13件	333万	115万	452万
1R	11件	375万	295万	452万
1K	2件	224万	203万	245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.2万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

6件

4-7階

15.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721
築年月	1991年1月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	16.86m² ～ 40.11m²
管理会社	ＲＥＭ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

鳥取大学前駅

JR山陰本線(豊岡～米子)

徒歩7分

学区情報

小学校

鳥取市立湖山西小学校

中学校

鳥取市立湖東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシープラザ	1991	110戸	9.5万	190万
メゾンブランシュフィーユ	1988	28戸	10.8万	215万
メゾンブランシュクレール	1989	23戸	13.3万	229万
メゾンブランシュ３	1987	24戸	13.9万	232万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1R	14.2万	15.6万	16.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	190万	9.48万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	230万	11.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	17.45万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	276万	14万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	340万	16.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	355万	18.01万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	298万	14.86万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	298万	15.12万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	243万	12.3万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	363万	18.41万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	340万	17.25万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	298万	14.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	270万	13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額33,242円。2LDKなら月額47,467円が相場です。

ワンルーム

33,242円

14,500〜66,500円

30,964円

25,000〜40,000円

27,750円

25,000〜29,000円

1LDK

41,750円

38,000〜43,000円

2DK

40,464円

24,000〜49,500円

2LDK

47,467円

41,200〜53,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

181件

5〜8万

13件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,056円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	24,000円	609円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	913円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	913円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,056円/㎡
2026年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	24,000円	600円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	951円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,900円	1,845円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,900円	1,845円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	36,900円	1,845円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,252円/㎡
2026年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	29,000円	725円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,127円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	963円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	18,000円	900円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	18,000円	900円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,089円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	14,500円	725円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,252円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,089円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	950円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	39,000円	861円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,252円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	29,000円	735円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	46,500円	1,583円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	1,000円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	53,900円	2,109円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,900円	1,995円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,900円	1,995円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	53,900円	1,835円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。