アルファスマート観音寺新町
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、8年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,847万円です。3LDKが最も高く平均2,847万円、2LDKは平均2,591万円です。
2LDK
2,591万
9件
3LDK
2,847万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,591万 | 1,950万 | 3,277万 |
| 3LDK | 12件 | 2,847万 | 2,541万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
34.8万/㎡
4-7階
11件
35.6万/㎡
8階以上
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
観音寺新町入口バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩14分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
米子市立車尾小学校
中学校
米子市立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 35.3万 | 35.8万 | - | 35.4万 | 33.2万 | 35.9万 | 35.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.7万 | 38.8万 | 35.1万 | 31.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。