江北の一戸建て相場
鳥取県東伯郡北栄町江北 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,263。木造（796）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,263
木造
41件
796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
616
80〜100㎡
5件
579
100〜120㎡
7件
824
120〜150㎡
7件
826
150㎡以上
8件
1,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
882
6〜8m
23件
748
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼40.0%
平均価格
726
取引実績
48件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2025年第2四半期
270円
280㎡〜
1.0
2025年第2四半期
190円
60㎡〜
3.2
2024年第4四半期
900円
190㎡〜
4.7
2024年第1四半期
90円
60㎡〜
1.5
2023年第3四半期
300円
180㎡〜
1.7
2023年第3四半期
420円
190㎡〜
2.2
2023年第1四半期
520円
210㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2022年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡北栄町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,664 | - |
| 2016 | 15,402 | - |
| 2018 | 15,119 | -45 |
| 2020 | 14,731 | -93 |
| 2022 | 14,508 | -42 |
| 2023 | 14,327 | -38 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡北栄町の一戸建てマップ
東伯郡北栄町内のエリアランキング
江北は東伯郡北栄町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の国坂とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
江北 ◀
―
3.3
お手頃帯（3〜3位）