大字牧谷の土地相場
鳥取県岩美郡岩美町大字牧谷 | 10件の成約データ
鳥取県岩美郡岩美町大字牧谷の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牧谷の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
28,995円/坪
推定総額
217万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
376
取引実績
10件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20112014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2021年は坪12万円へ、10年間で+168.9%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2017年第3四半期
54円
64坪〜（210㎡〜）
0.8/坪
2016年第4四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
65円
50坪〜（165㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
370円
88坪〜（290㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
500円
242坪〜（800㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2011年第2四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2011年第2四半期
95円
21坪〜（70㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩美郡岩美町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,197 | - |
| 2016 | 11,891 | - |
| 2018 | 11,638 | -45 |
| 2020 | 11,278 | -27 |
| 2022 | 11,000 | +3 |
| 2023 | 10,903 | +10 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩美郡岩美町の土地マップ
岩美郡岩美町内のエリアランキング
大字牧谷は岩美郡岩美町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字岩本とは41%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）