大字大谷の土地相場
鳥取県岩美郡岩美町大字大谷 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県岩美郡岩美町大字大谷の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.0%。
推定相場
大字大谷の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
81,494円/坪
推定総額
856万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+124%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
597
取引実績
23件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
690円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩美郡岩美町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,197 | - |
| 2016 | 11,891 | - |
| 2018 | 11,638 | -45 |
| 2020 | 11,278 | -27 |
| 2022 | 11,000 | +3 |
| 2023 | 10,903 | +10 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩美郡岩美町の土地マップ
岩美郡岩美町内のエリアランキング
大字大谷は岩美郡岩美町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字浦富とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩美郡岩美町大字大谷字中日比野屋敷５３７番 | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大岩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）