幸神町の一戸建て相場
鳥取県境港市幸神町 | 10件の成約データ
推定相場
幸神町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,063万円
うち土地分
576万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
686
取引実績
10件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'11'12'14'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
280円
160㎡〜
1.8
2021年第3四半期
650円
250㎡〜
2.6
2021年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2017年第3四半期
370円
330㎡〜
1.1
2016年第3四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2015年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
2014年第2四半期
510円
260㎡〜
2.0
2012年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
2011年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2011年第2四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
幸神町は境港市内9地区中8位（上位11%）。
単価2.1。
1つ上の外江町とは79%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）