若葉台南の一戸建て相場
鳥取県鳥取市若葉台南 | 61件の成約データ
鳥取県鳥取市若葉台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約61件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,629万円。軽量鉄骨造（1,522万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,629万
軽量鉄骨造
9件
1,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,579万
120〜150㎡
25件
1,598万
150㎡以上
33件
1,633万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
51件
1,632万
8m以上
6件
1,774万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,633万円
取引実績
61件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
7万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,720万円
5件
７ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
若葉台南は鳥取市内26地区中26位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の北園とは19%の差。