緑ケ丘の一戸建て相場
鳥取県鳥取市緑ケ丘 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約46件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,072万円。木造（1,632万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,072万
木造
34件
1,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,529万
100〜120㎡
17件
1,825万
120〜150㎡
7件
1,831万
150㎡以上
7件
2,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,960万
8m以上
13件
1,248万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,768万円
取引実績
46件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,420万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
740万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
740万円
100㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
910万円
140㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
720万円
175㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
緑ケ丘は鳥取市内26地区中4位（上位85%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の湖山町北とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）